在2025年3月6日至8日的短短三天時(shí)間里，房地產(chǎn)領(lǐng)域熱度不減，各大熱點(diǎn)話題層出不窮，讓我們一同來(lái)梳理一下這段時(shí)間內(nèi)的十大熱點(diǎn)話題。

一、政策引領(lǐng)，定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向

1. 政府工作報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策：2025年政府工作報(bào)告明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，包括因城施策調(diào)減限制性措施、推進(jìn)城中村和危舊房改造等，旨在釋放剛需和改善性住房需求潛力。這一表述是近年來(lái)篇幅最長(zhǎng)、涉及范圍最廣的一次，足見(jiàn)中央對(duì)房地產(chǎn)的重視程度。

2. 政策組合拳下的“雙向調(diào)控”：住建部數(shù)據(jù)顯示全國(guó)已有43個(gè)城市調(diào)整房貸利率下限，二線城市平均降幅達(dá)25BP。杭州、成都等地對(duì)多孩家庭公積金最高可貸額度提升至120萬(wàn)元，投資性房產(chǎn)首付比例提高至40%，“定向?qū)捤?精準(zhǔn)收緊”的調(diào)控模式正在重塑樓市格局。

二、市場(chǎng)熱度，數(shù)據(jù)見(jiàn)證活躍度

3. 央行行長(zhǎng)表態(tài)市場(chǎng)活躍度上升：央行行長(zhǎng)潘功勝在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議經(jīng)濟(jì)主題記者會(huì)上表示，近期商品房交易量、交易價(jià)格、房地產(chǎn)貸款等多項(xiàng)指標(biāo)指向房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度上升。

4. 重點(diǎn)城市成交量回升：據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年第9周（2月24日3月2日），重點(diǎn)10城二手住宅成交量為20403套，環(huán)比上升17.89%，同比上升56.91%；重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為19662套，環(huán)比上升38.79%，同比上升11.91%。

三、土地市場(chǎng)，分化與熱度并存

5. 重點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率創(chuàng)三年新高：上海、杭州等核心城市土地市場(chǎng)熱度攀升，平均溢價(jià)率達(dá)22.9%。例如，上海虹口區(qū)宅地以38.2%溢價(jià)率成交，杭州城東新城地塊溢價(jià)54%，房企聚焦核心地段優(yōu)質(zhì)地塊。

6. 土地市場(chǎng)分化加?。悍科笸顿Y邏輯轉(zhuǎn)向“安全性優(yōu)先”，核心區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但非核心區(qū)流拍率回升至10.2%，凸顯市場(chǎng)對(duì)去化風(fēng)險(xiǎn)的審慎態(tài)度。

四、企業(yè)動(dòng)態(tài)，融資與銷(xiāo)售的兩面

7. 金科股份所持金科服務(wù)股票流拍：金科股份持有并質(zhì)押的金科服務(wù)107797875股股票，在2025年2月28日17:00至2025年3月1日17:00的第一次拍賣(mài)中因無(wú)人出價(jià)流拍，將于2025年3月12日17：00至3月13日17：00進(jìn)行第二次拍賣(mài)。

8. 房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：旭輝控股前2月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約34.2億元，綠城集團(tuán)前2月總合同銷(xiāo)售金額約240億元，金地商置前2月累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約14.56億元。

五、新興趨勢(shì)，探索新的發(fā)展路徑

9. “好房子”成為熱點(diǎn)話題：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，從各地看，好房子已經(jīng)成為熱點(diǎn)政策和熱點(diǎn)話題。

10. 住房租賃市場(chǎng)政策支持加碼：政策明確拓寬保障性住房再貸款使用范圍，支持租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展，推進(jìn)“租購(gòu)并舉”制度深化。